ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ TPHCM 2025

Xây dựng phần thô là hạng mục thi công quan trọng, đóng vai trò nền móng cho kiến trúc và độ bền của ngôi nhà. Đây là công đoạn cần sự chú ý đặc biệt, bởi phần thô quyết định đến độ chắc chắn của toàn bộ công trình. Nhiều gia chủ thường quan tâm, lo lắng về phần thô hơn các phần khác vì liên quan đến nhiều yếu tố kỹ thuật và chất lượng.

Các công việc chính trong xây dựng phần thô:

Phần thô bao gồm các công đoạn cơ bản như: làm ván khuôn, lắp đặt thép, đổ bê tông, xây tường gạch, và các cấu trúc chịu lực (khung, cột, dầm, sàn). Đây là những công việc đòi hỏi kỹ thuật cao và được thực hiện trong điều kiện khó khăn. Đặc biệt, phần thô liên quan trực tiếp đến các hệ thống móng, hệ thống ngầm và hệ thống chịu lực như khung sườn của ngôi nhà.

Hạng mục thi công trong phần thô:

1. Vật liệu xây dựng phần thô:
   • Sắt, thép
   • Cát, đá, xi măng
   • Gạch
   • Ống nước, dây điện
   • Xà gồ, mái tôn
   • Các vật liệu phụ khác (đế âm tường, hóa chất chống thấm…)
2. Nhân công xây thô: Nhân công thực hiện các công đoạn từ móng đến phần thân nhà bao gồm:
   • Thi công đào móng, ép cọc
   • Lắp đặt cốp pha, đổ bê tông phần móng
   • Lắp đặt hệ thống cột, đổ bê tông các sàn, tầng lầu
   • Xây toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn
   • Thi công mái, chống thấm khu vực nước tiếp xúc (nhà vệ sinh, ban công, mái)
3. Nhân công hoàn thiện:
   • Ốp lát gạch nền, nhà vệ sinh
   • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo)
   • Lắp đặt hệ thống điện (bóng đèn, công tắc…)
   • Sơn nước toàn bộ ngôi nhà

Lưu ý:

• Nhân công hoàn thiện không bao gồm: lắp cửa, lan can, thi công trần thạch cao, tiểu cảnh, hay lắp ráp máy lạnh.

Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025

Giá xây nhà phần thô của công ty xây dựng An Bảo Khang sẽ dao động từ: 3.500.000đ – 4.050.000đ/m2 tùy thuộc vào quy mô và kiến trúc công trình, dưới đây là đơn giá xây dựng nhà phần thô An Bảo Khang gửi đến quý vị:

Lưu ý:

• Đơn giá trên bao gồm giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá trên dành cho công trình có đường > 5m, tổng diện tích xây dựng > 250m2.
• Nhà có tổng diện tích xây dựng < 200m2 sàn, quý vị liên hệ với Xây Dựng Song Mộc qua số Hotline 0909.711.048 để được tư vấn chi tiết.

Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô

Để dự toán giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền quý vị cần phải biết được tổng diện tích xây dựng theo mét vuông và nhân với đơn giá một mét vuông chúng ta sẽ được chi phí xây dựng phần thô của nhà mình. Hiện nay trên trang website: anbaokhang.com của công ty xây nhà chuyên nghiệp Xây Dựng Song Mộc đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông được rất nhiều khách hàng sử dụng và có những đánh giá rất tích cực về sự chính xác, sự bổ ích từ ứng dụng này.

Ngoài việc dùng ứng dụng tính chi phí xây nhà của Xây Dựng Song Mộc, quý vị có thể xem ví dụ Xây Dựng Song Mộc đưa ra dưới đây và dựa vào đó mà có thể dự toán chi phí xây nhà phần thô.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)

Để có thể tính được mức giá xây nhà phần thô quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà Xây Dựng Song Mộc đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

Phần móng

• Móng đơn: 30%- 40% diện tích.
• Móng cọc: 40%- 50% diện tích.
• Móng băng: 50% -70% diện tích.

Phần tầng hầm

• Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.

• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
• Ban công, chuồng cu (Tum che thang): tính 100% diện tích ban công.
• Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng
• Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
• Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phẹt : 40% – 50% diện tích sân thượng
• Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
• Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
• Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
• Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái

2. Ví dụ cách tính giá xây nhà phần thô

Dưới đây là ví dụ mẫu Xây Dựng Song Mộc đưa ra để quý vị có thể dựa vào đó mà khái toán chi phí cho ngôi nhà tương lai của mình.

Ví dụ 1 : Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng kích thước 4m x 15m diện tích sàn xây dựng 60m2 cách tính như sau:

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng 1 tính 100% diện tích:  60m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 60m2
• Tầng 3 tính 100% diện tích: 60m2
• Móng cọc (Trong trường hợp này Xây Dựng Song Mộc sử dụng móng cọc để xây nhà): 50% x 60m2 = 30m2
• Mái tôn tính 25% diện tích: 25% x 60m2 = 15m2

Tổng diện tích xây dựng là: 60m2 + 60m2 +60m2 + 30m2 + 15m2 = 225m2

Chi phí xây dựng nhà phần thô: 225 x 3,400,000đ = 765,000,000 vnđ, tổng công trình.

Cách tính giá xây nhà phần thô nhà phố 3 tầng

Ví dụ 2: Biệt thự sân vườn 3 tầng diện tích sàn xây dựng 80m2 có phần sân trước là 10m2 cách tính như sau:

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng 1 tính 100% diện tích: 80m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 80m2
• Tầng 3 tính 100% diện tích: 80m2
• Móng băng (Trong trường hợp này Xây Dựng Song Mộc sử dụng móng băng để xây nhà): 60% x 80m2 = 48m2
• Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 80m2 = 32m2
• Sân trước tính 40% diện tích: 40% x 10m2 = 4m2

Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 80m2 + 80m2 + 48m2 + 32m2 + 4m2 = 324m2

Chi phí xây dựng phần thô: 3,300,000đ x 324m2 = 1,069,200,000 vnđ

Trên đây là cách dự toán chi phí xây nhà dựng nhà phần thô, chi phí này sẽ có một vài thay đổi do nhiều yếu tố khác nhau nhưng sẽ không chênh lệch quá nhiều, tuy nhiên để được báo chính xác và không phát sinh chi phí, quý vị vui lòng liên hệ Xây Dựng Song Mộc qua số Hotline: 0909.711.048 để được tư vấn và báo giá miễn phí.