Xây nhà phố 2 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt tại các khu đô thị lớn. Vậy chi phí xây dựng mẫu nhà này là bao nhiêu và những yếu tố nào ảnh hưởng đến tổng đầu tư? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp bạn lập kế hoạch xây dựng hiệu quả.
Nhà phố 2 tầng 1 tum là gì ?
Tầng tum là tầng trên cùng của ngôi nhà, chiếm không quá 30% diện tích mái và không được tính là một tầng hoàn chỉnh trong kiến trúc công trình. Thường được sử dụng làm khu vực thờ cúng, sân giặt phơi, hoặc không gian sinh hoạt phụ.
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại bao gồm 2 tầng chính và một tầng tum lửng phía trên, thiết kế theo phong cách hiện đại. Mặt tiền thường rộng từ 5m đến 15m, chiều sâu phổ biến khoảng 20m, phù hợp với nhiều khu đất ở đô thị có mặt bằng hình chữ nhật.
Ưu điểm nổi bật của nhà phố 2 tầng 1 tum
- Tối ưu diện tích sử dụng: Tầng tum tạo thêm không gian sinh hoạt như phòng đọc, phòng thờ, khu giặt phơi hoặc sân chơi cho trẻ em, góp phần nâng cao tiện nghi cho gia đình.
- Cải thiện phong thủy: Theo quan niệm phong thủy, tầng tum giúp cân bằng dòng khí lưu thông trong nhà, hỗ trợ sức khỏe và tài lộc cho gia chủ.
- Thiết kế hiện đại và linh hoạt: Phù hợp với nhiều nhu cầu và phong cách sống, dễ dàng cá nhân hóa theo sở thích.
- Thời gian thi công nhanh chóng: Do không quá nhiều tầng nên thời gian hoàn thiện nhanh, tiết kiệm chi phí nhân công và quản lý dự án.
Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum là bao nhiêu ?
Ví dụ tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại 100m²
Công thức:
Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m²
- Đơn giá xây nhà trọn gói (phần thô + hoàn thiện):
- Gói vật liệu khá: 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
- Gói vật liệu cao cấp: 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
Diện tích cụ thể của mẫu nhà phố 5x20m hiện đại mái bằng:
- Móng: 30m²
- Tầng 1: 100m²
- Tầng 2: 100m²
- Tầng tum: 70m²
=> Tổng diện tích xây dựng: 30 + 100 + 100 + 70 = 300m²
Vậy chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum 5x20m sẽ rơi vào khoảng: Từ 1,7 tỷ đến 1,9 tỷ đồng
Lưu ý: Con số này chỉ mang tính tham khảo. Mức đầu tư thực tế sẽ dao động tùy theo vị trí địa lý, vật liệu, kiểu mái, độ phức tạp thiết kế và đơn vị thi công.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum
1. Phong cách thiết kế
Lựa chọn phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.
- Phong cách hiện đại: Tối giản hình khối, ít chi tiết trang trí, dễ thi công. Chi phí hoàn thiện ngoại thất dao động khoảng 5,5 – 6 triệu/m².
- Phong cách cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết đắp nổi, phào chỉ, vật liệu đắt tiền như đá tự nhiên, gỗ quý. Chi phí từ 6,5 triệu/m² trở lên.
- Phong cách tân cổ điển: Là sự kết hợp của hai phong cách trên, chi phí ở mức trung bình, khoảng 6 – 6,8 triệu/m².
- Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đến vật liệu hoàn thiện, thợ thi công chuyên biệt và thời gian hoàn thành.
2. Nguyên vật liệu xây dựng
- Vật liệu thô: Bao gồm xi măng, sắt thép, cát đá – chiếm từ 40–50% tổng chi phí. Việc lựa chọn vật liệu đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng là yếu tố then chốt đảm bảo độ bền công trình.
- Vật liệu hoàn thiện:
- Gạch, kính, gỗ, đá granite, sơn nước, thiết bị điện nước… là phần thể hiện phong cách thẩm mỹ và chất lượng sử dụng.
- Vật liệu hoàn thiện có thể dao động từ cơ bản đến cao cấp, ảnh hưởng 30–40% chi phí.
- Gia chủ nên cân nhắc giữa thẩm mỹ, công năng và ngân sách để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và cá tính cho ngôi nhà.
3. Vị trí xây dựng
Yếu tố vị trí ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí:
- Thành phố lớn: Giá nhân công và vật liệu cao hơn do mức sống và nhu cầu lớn.
- Vùng ven, nông thôn: Có thể tiết kiệm được 10–20% so với thành thị.
- Đặc điểm nền đất: Nền yếu cần xử lý móng đặc biệt (ép cọc, đóng cọc tre, cọc bê tông…) làm tăng chi phí thi công.
- Khả năng tiếp cận công trình: Những khu vực ngõ hẹp hoặc khó vận chuyển sẽ tốn thêm chi phí nhân lực và phương tiện vận chuyển.
- Pháp lý và thuế: Một số khu vực có yêu cầu riêng về mật độ xây dựng, quy hoạch hoặc thuế xây dựng.
Thông tin liên hệ Song Mộc
Xây nhà phố 2 tầng 1 tum là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình tại đô thị, kết hợp giữa công năng, tính thẩm mỹ và tối ưu chi phí. Để dự toán chi phí chính xác, bạn cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, thiết kế, nguyên vật liệu và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Nếu bạn đang tìm giải pháp thiết kế và xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum phù hợp, hãy liên hệ Song Mộc qua Hotline/Zalo: 0909.943.194 để được tư vấn chi tiết, nhanh chóng và chuyên nghiệp.
