Khi công trình đã hoàn thiện phần thô và chuẩn bị bước vào giai đoạn hoàn thiện, việc trang bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết là điều vô cùng quan trọng. Bởi đây là giai đoạn dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến, dễ khiến gia chủ cảm thấy bối rối nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
Ngay cả khi đã thuê đơn vị thi công trọn gói, bạn vẫn nên đồng hành cùng đội ngũ thi công, nắm rõ từng hạng mục để có thể chủ động kiểm soát tiến độ và chất lượng. Vậy hoàn thiện nhà xây thô là gì? Gồm những hạng mục nào? Quy trình ra sao và cần lưu ý những điểm gì? Hãy cùng Song Mộc tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
A. Nhà xây thô là gì? Hoàn thiện nhà là gì?
Dù là những thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực xây dựng, nhưng không phải ai cũng thực sự hiểu đúng về “xây thô” và “hoàn thiện” nếu chưa từng trải qua quá trình làm nhà.
1. Nhà xây thô là gì?
- Nhà xây thô là ngôi nhà đã hoàn thành phần móng, bể ngầm (nếu có), khung chịu lực gồm cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, tường bao và tường phân chia phòng. Có thể hình dung, phần thô chính là “bộ khung” vững chắc của công trình, được thực hiện dựa trên bản vẽ thiết kế đã duyệt.
- Phần xây thô được coi là nền móng quan trọng cho toàn bộ quy trình thi công sau này. Nếu xây thô chuẩn chỉnh, phần hoàn thiện sẽ thuận lợi, hạn chế sai sót và giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí cho gia chủ.
2. Hoàn thiện nhà xây thô là gì?
- Hoàn thiện nhà là giai đoạn tiếp theo sau khi hoàn thành phần thô nhằm hoàn chỉnh công trình để đưa vào sử dụng. Đây là bước quyết định diện mạo, tính thẩm mỹ cũng như sự tiện nghi của ngôi nhà.
- Mặc dù chi phí hoàn thiện có thể thấp hơn chi phí xây thô, nhưng gia chủ tuyệt đối không nên lơ là. Cần lên kế hoạch tài chính rõ ràng và dự trù khoản phát sinh hợp lý để chủ động trong mọi tình huống.
B. Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô và những lưu ý quan trọng
Thông thường, các bước hoàn thiện nhà bao gồm:
- Bước 1: Trát tường
- Bước 2: Láng sàn
- Bước 3: Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, kỹ thuật
- Bước 4: Ốp lát gạch
- Bước 5: Sơn bả tường
- Bước 6: Lắp đặt nội thất
- Bước 7: Bàn giao công trình
Mỗi hạng mục đều có vai trò riêng, cần được thực hiện tuần tự và đảm bảo chất lượng ở từng giai đoạn.
C. Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô gia chủ cần lưu tâm
Để có được một ngôi nhà hoàn thiện như ý, hài hòa cả về thẩm mỹ lẫn công năng, bạn nên chú ý những kinh nghiệm sau:
1. Chọn đơn vị thi công uy tín
Gia chủ có thể lựa chọn giữa việc thuê đội thợ riêng lẻ hoặc đơn vị thi công chuyên nghiệp. Mỗi phương án đều có ưu, nhược điểm riêng:
Thuê đội thợ riêng lẻ
-
Ưu điểm: Chi phí thấp hơn; chủ động trong việc chọn vật liệu và giám sát kỹ lưỡng.
-
Nhược điểm: Thiếu người điều phối tổng thể, dễ dẫn tới chồng chéo, phát sinh sự cố khó kiểm soát.
Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp
-
Ưu điểm: Có người quản lý, đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công; bảo hành lâu dài.
-
Nhược điểm: Chi phí cao hơn; cần lựa chọn kỹ đơn vị uy tín để tránh rủi ro.
Việc đầu tư vào một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn an tâm hơn rất nhiều trong suốt quá trình thi công.
2. Lưu ý khi ký kết hợp đồng
- Trước khi đặt bút ký, hãy đọc kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt về tiến độ, vật tư, chế độ bảo hành và cách xử lý phát sinh. Một bản hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp gia chủ bảo vệ quyền lợi của mình và hạn chế tối đa tranh chấp về sau.
3. Giám sát công trình thường xuyên
- Dù đã thuê đơn vị uy tín, bạn vẫn nên dành thời gian giám sát công trình, trao đổi với đội thợ và kiến trúc sư. Đặc biệt, hãy kiểm tra vật tư, mẫu mã, thiết bị kỹ lưỡng trước khi lắp đặt để đảm bảo mọi thứ đúng như cam kết ban đầu.
- Chủ động trò chuyện, chia sẻ và lắng nghe ý kiến từ những người có kinh nghiệm sẽ giúp quá trình hoàn thiện diễn ra suôn sẻ, hạn chế tối đa các lỗi nhỏ dễ phát sinh.
4. Theo dõi tiến độ, trình tự thi công
- Việc hoàn thiện nên bắt đầu từ tầng trên cùng (nếu là nhà nhiều tầng) rồi dần xuống dưới để tránh ảnh hưởng đến các hạng mục đã làm xong. Đồng thời, có kế hoạch thi công cụ thể cho từng giai đoạn sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể.
5. Cân nhắc chi phí hoàn thiện nhà
- Chi phí hoàn thiện nhà thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá vật tư, nhân công, đơn vị thi công. Do đó, bạn nên khảo sát kỹ thị trường và chuẩn bị phương án linh hoạt trong hợp đồng để tránh phát sinh không mong muốn.
